Kredyt hipoteczny to popularne rozwiązanie dla osób, które planują zakup nieruchomości na własność. Wiąże się to jednak z koniecznością dopełnienia pewnych formalności i zebrania odpowiednich dokumentów. Jeśli myślisz o zaciągnięciu kredytu hipotecznego, warto się dobrze przygotować i dowiedzieć, co będzie niezbędne. W poniższym artykule przedstawiamy poradnik krok po kroku, który ułatwi Ci to zadanie.
Krok 1: Sprawdź swoją zdolność kredytową
Zanim zaczniesz zbierać dokumenty do kredytu hipotecznego, warto sprawdzić swoją zdolność kredytową. Można to zrobić zarówno samodzielnie, jak i z pomocą doradcy kredytowego. Warto pamiętać, że różne banki mają różne kryteria przyznawania kredytów, dlatego warto sprawdzić swoje możliwości finansowe.
Krok 2: Zebranie dokumentów potwierdzających dochody
Jeśli chodzi o co potrzebne do kredytu hipotecznego, to podstawą jest oczywiście dokumentacja dochodowa. W przypadku osób zatrudnionych na podstawie umowy o pracę, potrzebny będzie zaświadczenie o wynagrodzeniu z ostatnich 3 miesięcy. Przedsiębiorcy powinni przedstawić PIT za ostatni rok oraz ewentualne potwierdzenie wpłat do ZUS i US. W przypadku innych form uzyskiwania dochodu, pod uwagę wzięte zostaną, np. umowy cywilnoprawne (zlecenie, dzieło), czy też emerytury i renty, ale możesz potrzebować dodatkowe dokumenty potwierdzające te źródła dochodu.
Krok 3: Wnioskowanie o własne zaświadczenie BIK
Kolejnym ważnym dokumentem będzie zaświadczenie z Biura Informacji Kredytowej (BIK), które pozwoli przekonać bank o Twojej wiarygodności kredytowej. Warto zwracać uwagę na regularne terminy spłaty wszystkich zobowiązań, ponieważ opóźnienia mogą negatywnie wpłynąć na decyzję kredytową.
Krok 4: Umowa przedwstępna i wkład własny
W przypadku kredytu hipotecznego, konieczna jest również umowa przedwstępna. Poprzez jej zawarcie, sprzedawca nieruchomości zobowiązuje się do jej sprzedaży w przypadku udzielenia kredytu przez bank. Umowę przedwstępną powinieneś przedstawić bankowi przed udzieleniem kredytu. Dodatkowo, większość banków wymaga posiadania wkładu własnego wynoszącego od 10-20% wartości nieruchomości, więc warto mieć go zgromadzonego przed złożeniem wniosku o kredyt.
Krok 5: Załatwienie formalności związanych z nieruchomością
Banki wymagają również zabezpieczenia kredytu, które najczęściej jest nieruchomością, na której kredyt jest zaciągany. W związku z tym, konieczne jest zgromadzenie dokumentów dotyczących nieruchomości: księgę wieczystą, przekazanie bankowi wyceny nieruchomości sporządzonej przez rzeczoznawcę lub zdobycie warunków technicznych budynku.
Krok 6: Złóż wniosek o kredyt hipoteczny
Po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów, możemy złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Warto zwrócić uwagę na oferty różnych banków, aby wybrać najkorzystniejszy dla siebie kredyt.
Krok 7: Oczekiwanie na decyzję banku
Gdy wniosek o kredyt zostanie złożony, bank sprawdzi wszystkie dokumenty, a następnie dokona oceny ryzyka kredytowego. Jeżeli wszystko pójdzie pomyślnie, za kilka tygodni otrzymasz decyzję o przyznaniu kredytu hipotecznego.
Teraz, znając co potrzebne do kredytu hipotecznego, wystarczy tylko odpowiednio się przygotować i zacząć zbierać względne dokumenty. Często cały proces może trwać kilka miesięcy, ale nie zniechęcaj się – ostatecznie zakup własnego mieszkania czy domu z pewnością jest wart wysiłku!
Wypisanie niezbędnych kroków w uzyskaniu kredytu hipotecznego
Przygotowując się do ubiegania się o kredyt hipoteczny, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów:
- Sprawdź swoją zdolność kredytową, aby wiedzieć, na co można liczyć.
- Zebranie dokumentów potwierdzających dochody, takich jak zaświadczenie o wynagrodzeniu, PIT czy umowy cywilnoprawne.
- Załatwienie własnego zaświadczenia BIK, które potwierdza Twoją wiarygodność kredytową.
- Zawarcie umowy przedwstępnej ze sprzedawcą nieruchomości oraz zgromadzenie wkładu własnego, wynoszącego przeważnie od 10-20% wartości nieruchomości.
- Załatwienie wszelkich formalności związanych z nieruchomością, takich jak księga wieczysta, wycena rzeczoznawcy czy warunki techniczne budynku.
- Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny, rozważając oferty różnych banków.
- Cierpliwość podczas oczekiwania na decyzję banku odnośnie przyznania kredytu hipotecznego.
Pamiętaj, że cały proces może zająć kilka miesięcy, ale warto poświęcić czas na zgromadzenie odpowiednich dokumentów oraz wybranie najkorzystniejszej oferty kredytowej. W rezultacie uzyskanie własnej nieruchomości na pewno przełoży się na ogromne zadowolenie.
